第1篇 設備設施管理制度

第一章總則

第一條:設備、設施是生產(chǎn)力的重要組成部分,是企業(yè)進行生產(chǎn)的重要物質基礎。提高設備、設施管理水平,對提高生產(chǎn)質量、降低成本、節(jié)約能源、安全生產(chǎn)及提高經(jīng)濟效益都具有重大意義,為適應公司體制改革的需要,根據(jù)國務院頒發(fā)的《全民所有制工業(yè)交通企業(yè)設備管理條例》,結合公司的實際情況,特制定本制度。

第二條:本制度適用于公司所有單位的設備管理。

第三條:設備管理的原則:依靠技術進步、促進生產(chǎn)發(fā)展、預防設備事故,管理與使用相結合、定時維護與定期檢修相結合、修理與更新相結合、專業(yè)管理與全員管理相結合。

第四條:設備管理的主要任務:是對設備的綜合管理,保持設備完好,不斷改善和提高公司裝備的技術素質,充分發(fā)揮設備效能,合理調配使用,爭取良好的經(jīng)濟效益。

第五條:公司必須設立專門機構負責設備管理,對所有設備實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一編號、臺帳清楚、帳物相符。

第六條:公司設備主管領導對公司設備管理進行全面負責'對公司設備管理的方針、目標作出決策、并制定設備管理的考核內(nèi)容。

第二章設備規(guī)劃

第七條:設備采購必須嚴格執(zhí)行公司《設備采購工作程序及要求》。

第八條:設備安裝必須由有資質單位進行安裝。安裝結束后要進行測試及試驗,并出具報告。危險區(qū)域的電氣設備要由專業(yè)許可人員進行安裝、改造。

第九條:庫存設備管理要嚴格,并專人負責,做到入庫設備嚴格驗收、登記上帳、妥善保管,確保“三好出庫”。

第三章固定資產(chǎn)管理

第十條:公司所屬固定資產(chǎn)為此設備使用年限在一年以上,單位價值在2000.00元及以上者,均由專門機構統(tǒng)一管理。

第十一條:對公司生產(chǎn)設備均須建立設備臺帳,并根據(jù)設備變化及時更新,固定資產(chǎn)卡片和設備技術檔案做到數(shù)據(jù)準確、技術資料完整。

第十二條:公司主管部門機動處對設備的驗收、增減、轉移、報廢等做好業(yè)務記錄,并于年末進行實地檢查、盤點,做到帳、物、卡相符合,出現(xiàn)問題及時處理。

第十三條:設備固定資產(chǎn)驗收入庫后,由主管部門統(tǒng)一調撥,要嚴格執(zhí)行設備調配、調報制度。設備調配時,原使用單位必須保證設備完好,調出、調入單位及設備管理單位三方人員共同交接驗收,交接后,一個月內(nèi)如需發(fā)生維修費用,一律進入原使用單位成本。

第十四條:各使用單位未使用和不需用的設備應及時清理、維護、并報主管部門將閑置設備調出,由主管部門進行調配、不得私自進行調配、轉借或出租。

第十五條:新投產(chǎn)設備應嚴格執(zhí)行竣工驗收制度,安裝部門應提供全部有關技術資料及完整的安裝施工記錄與圖紙,具體驗收工作由主管部門負責,驗收后的原始資料存入技術檔案。

第十六條:特種設備必須按規(guī)定進行定期檢驗,檢驗合格,出具檢驗合格報告。

第十七條:設備的革新改造,應予先制定技術方案或設計,由主管部門審批,如審定應記入檔案。

第十八條:固定資產(chǎn)報廢要符合條件,由使用單位提出申請,主管部門組織鑒定后,填寫設備報廢申請書,報上級領導審批,已批準報廢的固定資產(chǎn)應移交設備管理部門進行處理。

第四章設備的使用與維修

第十九條:各使用單位應建立健全設備的操作、使用、維護規(guī)程和崗位責任制,設備的操作和維護人員必須嚴格遵守。

第二十條:各使用單位要對本單位的設備進行登記造冊,要落實到具體班組、個人,實行分級負責、歸口負責,要保證設備的完好,提高利用率。

第二十一條:各單位在使用過程中應注重維修、保養(yǎng)、提高設備人員素質、正確使用、規(guī)范操作,做好日常維護,真正做到“預防為主”,防患設備事故的發(fā)生,以確保設備長期正常運行。

第二十二條:需取得礦用安全標志的設備必須取得礦用安全標志,電氣設備、刀閘、開關等要有永久性標簽。

第二十三條:設備維修必須認真貫徹預防為主,養(yǎng)修并重的方針,認真執(zhí)行使用與維護相統(tǒng)一的原則。

第二十四條:主要設備要實行預修預檢,其安全裝置、各種儀表等必須按規(guī)定送檢。

第二十五條:檢修、大修必須依據(jù)實際情況確定,設備檢修前應做好組織準備工作,檢修計劃提前上報,設備損壞嚴重、殘余價值很小的,不列入檢修計劃。

第二十六條:大修設備拆裝時,必須通知設備科進行檢驗確認,以備結算。檢修時,必須認真填寫檢修記錄、施工記錄單、設備檔案及報表。

第二十七條:設備發(fā)生異常情況時,須報本單位主管領導,由單位主管領導上報到主管部門,采取逐級上報,及時消除異常情況。

第五章設備事故管理

第二十八條:設備事故直接影響生產(chǎn)經(jīng)濟的運行,其管理必須執(zhí)行“預防為主”的方針,制定有效的防范措施,杜絕重大事故,減少一般事故。調查分析、制定和監(jiān)督執(zhí)行防范措施,提出事故處理意見及統(tǒng)計分析上報等進行全過程管理。

第二十九條:對設備事故應進行全員管理,各使用單位應發(fā)動全體職工,包括領導干部、維修工人、操作工人都必須參加設備事故管理。

第三十條:對設備事故的管理應專人專責,對事故從組織搶修、調查分析、制定和監(jiān)督執(zhí)行防范措施,提出事故處理意見及統(tǒng)計分析上報等進行全過程管理。

第三十一條:嚴格控制故障發(fā)生率,出現(xiàn)事故及事故隱患應及時上報。

第三十二條:出現(xiàn)設備事故時,搶修要迅速,對其調查分析要做到“三不放過”,及時分析事故原因,采取防范措施,對事故次數(shù)、事故時間、事故損失費等基本數(shù)據(jù),必須如實記錄和正確統(tǒng)計。

第三十三條:在設備事故管理中應貫徹執(zhí)行獎懲辦法,實行有獎有罰,重獎重罰,與使用單位及職工的經(jīng)濟利益掛鉤,以促進安全生產(chǎn)。

第六章設備管理的基礎工作

第三十四條:公司設備主管部門要建立健全設備檔案、設備圖紙及技術資料等,要保存完好,認真做好統(tǒng)計工作,及時準確上報各類報表。

第三十五條:檔案材料及各項記錄的填寫要認真準確、字跡整潔、清晰。

第三十六條:各使用單位,要建立健全使用與維護保養(yǎng)責任制,完善操作規(guī)程,做好設備保養(yǎng)記錄、檢修記錄、運轉記錄、事故分析和處理記錄等。

第三十七條:各使用單位要保證設備的完好率,不許設備帶病運轉,不許違章指揮和違章操作,定期對有關人員進行崗位培訓和技能考核,確保安全生產(chǎn)。

第七章附則

第三十八條:對違反本制度的單位及個人,按《設備綜合管理考核細則》考核。

第三十九條:本制度由機動處負責編制、解釋、修改和補充。

第四十條:本制度至**年**月起實施。

第2篇 水用電安全設施設備管理制度

一、經(jīng)常檢查線路、插座、開關及電器設備安全狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保用電安全。

二、加強用電管理，注意節(jié)約用電，每天下班前將計算機、飲水機、照明燈關閉，杜絕長明燈。

三、檢查維修電路時，必須注意按照操作規(guī)程執(zhí)行，確保操作安全。

四、加強教師、學生用電安全知識教育，使之掌握正確使用電器的方法。發(fā)現(xiàn)用電故障，及時報告，不得擅自處理。

五、加強用水管理，經(jīng)常檢查、維修水管、接頭、水龍頭等，杜絕跑、滴、滲等浪費現(xiàn)象。

六、對全體教師、學生加強節(jié)約用水教育，使之提高節(jié)水觀念，增強環(huán)保意識。

七、對經(jīng)常用的水、電材料，應有適量儲存，以備隨時維修使用，保障學校正常用電、用水。

八、嚴禁使用電磁爐等大功率電器。

2023年2月

第3篇 z售樓處項目公共設施設備管理制度

售樓處(項目)公共設施設備管理制度

一、公共設施設備的日常管理維護

1、工程部工作人員每日定時巡檢各種公共設施設備,及時發(fā)現(xiàn)異常情況,排除安全、故障隱患;

2、每日巡檢工作應按照不同的內(nèi)容或設備分類進行記錄,并根據(jù)記錄內(nèi)容綜合分析各種設施設備的運行狀態(tài)和事故隱患做到防患于未然;

3、嚴格按照月維修養(yǎng)護計劃進行公共設施設備的維修養(yǎng)護工作;

4、定期聯(lián)絡設備供應商或技術支持部門提供技術培訓和疑難問題解決方案;

5、每月總結匯總公共設施設備運行情況并進行技術分析,調整設備運行狀態(tài),提升設備工作效率、降低能耗;

6、建立完善的公共設施設備維修配件和維修材料采購、庫存體系。保證配件、材料供應、及時完成維修工作。

二、公共設施設備的故障處理

1、發(fā)現(xiàn)公共設施設備故障時,工程人員應首先趕赴現(xiàn)場進行檢修,迅速查明故障原因;

2、如設備故障涉及到售樓處供水、供電、照明、用氣、供暖、保安等嚴重影響正常工作秩序的情況;應按如下流程處理:

接到報修--通知客服人員趕赴現(xiàn)場進行拍照--實施搶修--聯(lián)絡設備供應商提供技術支持--以書面方式匯報總公司

注:在搶修過程中,應注意拍照和記錄故障發(fā)生時間、地點和事件情況,以便與客戶服務處向保險公司索賠。

第4篇 某鍛造公司安全設施、設備管理制度

一．范圍

1.生產(chǎn)中的工藝指標超限報警裝置、安全聯(lián)鎖裝置、事故停車裝置、高壓設備的防爆卸壓裝置、低壓真空密閉裝置、防止火焰?zhèn)鞑サ母艚^裝置、電器設備的過載保護裝置、機械運轉部分的防護裝置、火災報警固定式裝置、滅火裝置以及氣體自動檢測裝置、事故照明疏散設施、靜電和避雷防護裝置均屬于安全裝置和安全設施。對以上安全裝置和安全設施必須進行維護，保證靈敏好用；

2.作業(yè)過程中佩帶和使用的保護人體安全的器具如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、防護面罩、過濾式面具、防護眼鏡、防毒口罩、特種手套、絕緣棒、絕緣手套、絕緣鞋等均屬于防護器具。對防護器具必須妥善保管，正確使用。

二．管理分工

1．由生產(chǎn)技術部分工管理各種安全裝置、設施和防護器具；

2．分工原則：

2．1凡機械、設備上的安全裝置如受壓容器上的安全閥、壓力表等由設備工程師管理；

2．2凡屬電器方面的安全保護裝置如各種繼電保護裝置、儀器儀表均由維修班負責管理；

2．3 凡生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的火警報警裝置、滅火裝置和其他固定裝置均由消防專管員管理。

三．維修與檢驗

3．1各種安全裝置要有專人負責，經(jīng)常巡回檢查，維護管理；

3．2 安全裝置要建立檔案，編入設備檢修計劃，定期檢修；

3．3 安全裝置不得隨意拆除，挪用或廢置不用，若確有必要申請拆除須經(jīng)安全技術部門同意；

3．4 除安全裝置專責維修人員外，其他人一律不得亂動。

四．防護器材的選用和保管

4．1 根據(jù)作業(yè)性質、條件，勞動強讀度和防護器材性能及其防護性質，正確選用防護器材種類和型號，不得超出防護范圍進行代用；

4．2 崗位配備的過濾式防毒面具，應與使用人員頭型相適應；

4．3 種防毒面具使用前、后必須仔細檢查；

4．4 各種防毒面具應定點存放；

4．5 個人使用和保管的防護用具，應登記造冊，定期檢查；

4．6 車間應有防爆手電、防毒面具、隔熱手套、膠靴、防火服和安全帶等急救器材，以備搶救用；

4．7 安全帶使用前要仔細檢查，用后妥善保管，防止霉爛和強度下降，定期進行強度試驗；

4．8絕緣手套、膠靴、絕緣棒、絕緣墊臺等常用的電氣絕緣工具要指定專人保管；

4．9 常用電氣絕緣工具按照電氣安全工作規(guī)程規(guī)定定期進行耐壓試驗，嚴禁使用不合格的絕緣工具從事電氣工作。

第5篇 學校食堂設施設備衛(wèi)生管理制度

學校食堂設施、設備衛(wèi)生管理制度

(三)

1、 食堂應當保持內(nèi)外環(huán)境整潔,采取有效措施,消除老鼠、蟑螂、蒼蠅和其他有害昆蟲及其孳生條件。

2、 食堂的設施設備布局應當合理,應有相對獨立的食品原料存放間、食品加工操作間、食品出售場所及用餐場所。

3、 食堂加工操作間應當符合下列要求:

(1) 、最小使用面積不得小于8平方米;

(2) 、墻壁應有

1.5 米以上的瓷磚或其他防水、防潮、可清洗的材料制成的墻裙;

⑶ 、地面應由防水、防滑、無毒、易清洗的材料建造,具有一定坡度,易于清洗與排水;

(4) 、配備有足夠的照明、通風、排煙裝置和有效的防蠅、防塵、防鼠,污水排放和符合衛(wèi)生要求的存放廢棄物的設施和設備;

4、 食堂應當有用耐磨損、易清洗的無毒材料制造或建成的餐飲具專用洗刷、消毒池等清洗設施設備。采用化學消毒的,必須具備2個以上的水池,并不得與清洗蔬菜、肉類等的設施設備混用。

5、 餐飲具使用前必須洗凈、消毒,符合國家有關衛(wèi)生標準。未經(jīng)消毒的餐飲具不得使用。禁止重復使用一次性使用的餐飲具。消毒后的餐飲具必須貯存在餐飲具專用保潔柜內(nèi)備用。已消毒和未消毒的餐飲具應分開存放,并在餐飲具貯存柜上有明顯標記。餐飲具保潔柜應當定期清洗、保持潔凈。

6、 餐飲具所使用的洗滌、消毒劑必須符合衛(wèi)生標準或要求。洗滌、消毒劑必須有固定的存放場所(櫥柜),并有明顯的標記。

7、 食堂用餐場所應設置供用餐者洗手、洗餐具的自來水裝置。章程范本協(xié)會章程企業(yè)章程公司章程會議紀律文明公約

第6篇 供配電設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度

供配電設備設施的運行管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配電設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1機電維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況。

3.2機電維修部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。

3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。

4.1.2變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。

4.1.3巡視內(nèi)容:

a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動物設施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電接駁情況;

i)各種標示牌、標示物是否完好;

j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)按時開關管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時如實的匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。

4.2異常情況處理

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班電工保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:

a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置:

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負載種類及分布情況;

c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;

d)如故障已排除應立即恢復供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進水情況,拉下總電源開關或高壓開關;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)漏水源堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風,更換相關管線等);

f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。

4.3“市電”停時,當值變配電室值班電工應按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,需經(jīng)機電維修部主管,并在值班人員陪同下方可進入機房。

4.4.2機房內(nèi)嚴禁存放易爆、易燃、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材,并禁止吸煙。

4.4.3每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)和設備設施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設施完好。

4.4.5對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應準時來接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交接班人員交代,并查看《供配電設備設施運行日記》,檢查工具,物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)機房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交接班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。

4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設備設施運行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《供配電設備設施運行日記》

6.0相關支持文件

6.1《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》

6.3《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》

6.4《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》

第7篇 具有較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設備和設施安全管理制度

第一條 具有較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所的確定：

1、有易燃、易爆發(fā)生火災危險的場所；

2、有易漏電、觸電傷人危險的場所；

3、有易高空墜落危險的場所；

4、有易發(fā)生噪音、輻射、高溫的場所；

5、其他容易致人傷害、發(fā)生事故頻率較高的場所。

第二條 安全生產(chǎn)管理科應當在有較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所和有關設施、設備上設置明顯的安全警示標志，并在進行三級教育時應向員工如實告知作業(yè)場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應急措施。

第三條 廠部購置設備的設計、制造、安裝、使用、檢測、維修、改造和報廢應符合國家和行業(yè)安全生產(chǎn)標準，并按照《設備管理制度》的要求對設備進行經(jīng)常性維護保養(yǎng)，定期檢測，保證正常運轉。維護、保養(yǎng)、檢測設備應做好記錄。由有關人員簽字。

第四條 運輸、儲存、使用或處置易燃易爆危險物品應按照國家及省市區(qū)關于易燃易爆物品管理中的有關規(guī)定執(zhí)行。

第五條 制定設備操作規(guī)程，指導并督促員工按章操作。本廠制定的操作規(guī)程主要有：

1、×××安全操作規(guī)程

2、×××安全操作規(guī)程

3、×××安全操作規(guī)程

4、×××安全操作規(guī)程等

第8篇 星河國際物業(yè)設備設施管理制度

星河國際物業(yè)設備、設施管理

1、任務

工程部是實施小區(qū)工程管理,保障設備、設施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術性,它是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的居住環(huán)境的基礎保證和堅強后盾,是反映小區(qū)服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。

2、工程部的職責范圍:

a.負責小區(qū)電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運行管理、維護保養(yǎng)和故障檢修。

b.負責公共設施、設備的維修保養(yǎng)。

c.負責用戶室內(nèi)二次裝修的申批、監(jiān)管。

d.負責對用戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。

e.負責小區(qū)外判工程的監(jiān)管工作。

3、設備管理

a.設備的檢查保養(yǎng)分周、月度、季度、半年、年度,按保養(yǎng)項目、內(nèi)容、達標參數(shù)制定保養(yǎng)計劃實施。

b.每次完成常規(guī)保養(yǎng)后,責任人和領班填寫保養(yǎng)記錄并存檔。

c.設備的維修分小修、中修、大修三種,根據(jù)設備的性能等規(guī)劃編制維修方案。

d.小修項目如一般的零部件修補或更換,由熟練技工負責;中修項目如較重要又有一定工藝難度的零部件檢修或更換,由領班負責;大修項目如關健主件檢修或更換,由工程主管負責。

e.為切實保證工程質量,小修項目由領班檢查驗收;中修項目由工程主管監(jiān)管、驗收;大修項目由經(jīng)理監(jiān)督、驗收。

4、管理規(guī)定

4.1值班規(guī)定

a.值班員必須嚴格堅守崗位,不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準擅自脫離崗位者,作違反勞動紀律處理;造成損失的,追究其經(jīng)濟責任。

b.值班員必須集中精力,保持警覺,認真工作,不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關的事情。

c.值班員必須服從當值主管的安排,聽從調配,執(zhí)行當值主管的工作指令。

d.值班員必須嚴格執(zhí)行巡檢制度,做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快,及時發(fā)現(xiàn)隱患,迅速排除故障,保證設備安全運作。

e.值班工外出作業(yè)必須隨身攜帶對講機,保持聯(lián)系。

f.值班員必須掌握并正確實施應急處理方案。遇突發(fā)性事件,應保持冷靜,果斷處理。

g.值班員必須做好事故現(xiàn)場的保護工作,收集有關數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

h.值班員必須做好當班的工作記錄,按欄目要求認真如實填寫。

4.2巡檢規(guī)定

a.值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間、路線和項目巡視檢查轄下的設備。

b.值班人員外出巡檢,必須隨身攜帶對講機,隨時與當值主管保持聯(lián)系。

c.值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依順序做好巡查情況記錄。

d.值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設備現(xiàn)場設置的簽到表上依時簽到。

e.值班人員應根據(jù)當班設備的具體運行情況,對'手動'檔運行的設備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設備加強巡檢和監(jiān)控。

f.發(fā)現(xiàn)設備儀表和電流表、電壓表、壓力表、濕度表等有缺陷,發(fā)現(xiàn)設備運行狀態(tài)指示燈有損壞,發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化,均應即時調整或更換,保證設備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。

g.發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄露等又不能迅速排除的,必須立即報告當值主管,并采取適當?shù)姆雷o措施,防止事故的發(fā)生或擴大。

h.每周一次對巡查情況和結果進行抽查,發(fā)現(xiàn)問題追查原因,如屬人為應追究當事人責任。

5、機房管理

設備機房有二大類型。一類是生產(chǎn)機房如變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房等;另一類是監(jiān)控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、電訊機房、樓宇自動化管理中心等。前者是生產(chǎn)重地,后者是機要重地。

a.機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼'機房重地,謝絕來訪'或'生產(chǎn)重地,請勿進入'的告示牌。

b.凡易燃易爆的設備場站,高電壓、高溫等設備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

c.各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。

d.各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

e.機房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)該批準并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。

f.未經(jīng)領導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規(guī)定,服從機房工作人員安排指導。

g.政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房如消防中心、變配電房、電訊機房等,當值人員在查驗證件核實身份后,應熱情接待,主動配合,做好記錄,并應立即通知主管或領導。

h.保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作、分散注意力的行為。

i.嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備場站和電子類設備機房,嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。

j.機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應時刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

k.各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格,主要設備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。

l.嚴禁在機房電腦終端上使用配套之外的軟件,無書面指令不得更改工作程序或改動任何數(shù)據(jù)。

6、承包商監(jiān)督

a.嚴格審查承包商的資質證書和營業(yè)執(zhí)照等,凡不具備相應資質等級證書和合格營業(yè)執(zhí)照的保養(yǎng)維修商或承造商,均不與之進行業(yè)務洽談。

b.在選定承包商的過程中,編寫《報價分析表》以建議最佳承包商人選。

c.承包商進場前,必須提供工程藍圖、施工程序、工期計劃各三套,經(jīng)審查批準后方允許入場。

d.應指定專人協(xié)調、監(jiān)督承包商的工作,做好承包商到場作業(yè)記錄。

e.承包商進場作業(yè)期間,必須遵守各項管理規(guī)定。

f.督促承包商嚴格按國家規(guī)范(如環(huán)保、勞保條例等)及合同要求施工。

g.承包商的用料,必須與合同條款規(guī)定的相一致,承包商用料的任何變更須事先經(jīng)該工程主管簽認,否則,作違反合同處理。

h.承包商因故需變更施工圖紙或施工工藝,必須提出書面報告,經(jīng)核準后方允許實施。

i.承包商的竣工報告、資料、圖紙等,必須檢查核對,雙方填寫《工程驗收報告書》,經(jīng)審查批準后,方可通知財務結算。

7、維修管理

7.1維修承諾

a.住戶室內(nèi)停電和漏水之類緊急事件保證10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理。

b.住戶室內(nèi)一般維修在接到通知后20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理,遇到特殊情況,不能及時到達現(xiàn)場,用電話通知住戶,另約上門維修時間。

c.住戶室內(nèi)維修當天完成率在95%以上。

d.公共區(qū)域影響大樓形象的維修當天完成率在95%以上。

e.公共區(qū)域的大修三天內(nèi)完成率在95%以上。

7.2維修工作驗收及統(tǒng)計

a.用戶室內(nèi)部分由住戶驗收。維修單上有專門的欄目,請用戶對維修工作的及時率、服務態(tài)度、服務技術提出意見,以便維修人員在今后的工作中加以改進。

b.公共區(qū)域由客務部主管驗收,1000元以上的公共區(qū)域的維修,由管理處經(jīng)理及相關部門主管共同驗收;

c.維修工作完成后,將維修單交班長確認簽名后存檔,并輸入電腦。

d.每月的工程維修情況及材料消耗在下月5日前報管理處。

7.3設立工程倉庫及材料消耗量的確定

a.設立工程倉庫,建立倉庫管理制度。

第9篇 車輛、設備、設施安全管理制度

（一）車輛設備安全管理分公司、部門、安全人員及駕駛員四級管理。

（二）主要內(nèi)容是監(jiān)督落實車輛強制維護檢測、視情修理，設施設備齊全有效，保持車輛技術狀況良好。

（三）車輛設備的安全檢查分為；日常檢查、周檢查、月檢查、二級維護和大修竣工出廠檢查、換季維護竣工檢查以及長途出車檢查。

（四）駕駛員每天出車前、行車中、收車后對車輛進行日程，車管人員每周按照《汽車日常維護作業(yè)項目規(guī)定》的要求，統(tǒng)一對車輛進行的一次檢查，公司每月按照《汽車一級維護作業(yè)項目和技術要求》等規(guī)定，統(tǒng)一對車輛設備進行的一次檢查。

（五）督促車輛按時到當?shù)亟?jīng)確認的綜合性能監(jiān)測站進行綜合性能檢測，確保車輛達一級以上。

（六）檢查車輛標志牌燈是否有效，及時更換損毀的標志牌燈，定期檢查消防設施，確保處在正常的工作狀態(tài)。

（七）建立車輛安全管理獎罰體系，對車輛設備的維護、檢測、技術管理取得成效的給予獎勵；對車輛設備管理混亂、車況降低安全性能的管理部門和人員給予處罰。

第10篇 餐飲服務中心設備設施維修保養(yǎng)管理制度

餐飲服務中心設備設施維修保養(yǎng)管理制度

為規(guī)范餐飲中心設備設施維修保養(yǎng)工作，明確工作職責，使設備故障得到及時排除、設備保養(yǎng)得到按時進行，保證餐飲服務工作正常開展創(chuàng)造良好的設備環(huán)境，特制定本管理制度。

一、設備設施維修制度：

1.各部門負責人接到設備、設施維修報告后，及時到現(xiàn)場進行查看和維修;

2.維修服務人員修復不了的故障，如是保修期內(nèi)的，及時與保修部門聯(lián)系維修;如是保修期外的，須填“餐飲服務中心報修單”;并在原始報修單上注明維修報出時間，做好維修情況跟蹤。保修期外如需要由維修部直接聯(lián)系校外維修單位的，預計單項維修費用在400元以下的，由維修服務人員落實聯(lián)系相關維修部門進行維修，如在1000元以上(含1000元)，應將 《維修申請單》轉報到餐飲服務中心辦公室，并提出維修方案，中心核準后再落實維修部門;

3.如設備、設施屬人為損壞，維修人員必須報中心綜合辦。由綜合辦通知相關部門負責人及維修人員一同到現(xiàn)場查看確認，根據(jù)過錯原則，按被損壞財產(chǎn)的原價值由當事人賠償;

4.維修人員自行維修工作結束后，維修人員應在《聯(lián)系單》填上所用的維修材料，報修部門負責人要驗收簽字。

二、設備維護制度

1.設備維護工作實行使用餐廳日常維護、定期專業(yè)維護相結合的原則;

2.對電動設備、液化氣灶臺、蒸汽閥門等關鍵設備或部位，使用餐廳必須嚴格執(zhí)行作業(yè)規(guī)程，并執(zhí)行定點、定人，即固定設備的使用地點、確定設備的使用人員、確定的使用人員就是日常維護工作責任人;

3.各餐廳設備日常維護工作，應做到：使用前必須查看設備狀況，確保無異常情況;使用后應及時切斷電源、氣源、水源，在確保人身和設備安全的情況下，做好必要的設備清潔和維護工作;

4.食堂負責人或被授權人每天對所有設備使用狀況進行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況要按本制度要求落實維修工作;

5.中心維修人員每月應對各部門的電動設備進行一次全面專業(yè)檢查和保養(yǎng)，并做好記錄;

6.專業(yè)保養(yǎng)工作，電動設備應從傳動系統(tǒng)、電路控制系統(tǒng)、機械系統(tǒng)、以及設備電源供給系統(tǒng)等方面，在確保人身安全的情況下進行必要的檢查維護;7.對鍋爐、電梯等不能自行維護項目，執(zhí)行與維護維修單位簽訂的“設備維修協(xié)議”。

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第11篇 設備設施驗收、拆除與報廢管理制度

1、目的

為了加強對公司設備設施驗收過程及拆除報廢的管理，確保設備驗收工作合理、高效開展及報廢設備拆除時的安全管理。

2適用范圍

適用于本公司設備設施的驗收、拆除報廢的控制。

3職責

3.1各部門負責本部門的變更提出申請并實施。

3.2總經(jīng)理負責公司管理變更的審批；

3.3總經(jīng)辦負責人員的變更審核；

3.4生產(chǎn)設備部負責工藝、技術的變更審核；

3.3生產(chǎn)設備部負責設備、設施包括安全設施的變更審核；

3.4品質部負責檢驗用儀器的變更審核；

3.5分管領導負責相關變更的審批；

3.6變更的審核部門負責對變更情況進行驗收。

4程序內(nèi)容

4.1設備設施驗收的內(nèi)容及標準

4.4.1設備外觀、包裝情況、設備名稱、型號規(guī)格、數(shù)量等是否符合要求。

4.4.2裝箱清單是否與實物相符，以及其他資料是否齊全，有無缺損。

4.2設備設施驗收

4.2.1設備設施到達公司或現(xiàn)場后，安全設備部及相關部門應及時到指定地點進行開箱驗收。

4.2.2檢查設備設施包裝情況，確認設備設施包裝完整無損的情況下即可開箱驗收。開箱后依據(jù)裝箱單明細逐件核對設備的合格證、產(chǎn)品說明書等技術資料，如發(fā)現(xiàn)資料短缺，應由設備采購部門負責追回。

4.2.3若在驗收過程中發(fā)現(xiàn)設備設施破損、生銹、變形等外觀質量不合格時，驗收人員應暫停驗收，并責成設備采購部門督促設備供貨廠家返修或更換。返修或更換后再行驗收。

4.2.4開箱設備驗收合格后，設備采購人員填寫《設備設施驗收單》，由參與驗收人員簽字確認。

4.2.5對于設備設施完成安裝進入調試階段后，設備使用部門對調試中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時報與安全設備部，由安全設備部聯(lián)系設備設施采購部門督促設備供貨廠家及時進行返修，直至符合質量要求為止。對無法現(xiàn)場返修的供貨廠家應予以更換。

4.2.6若設備設施在質保期中出現(xiàn)問題，由安全設備部聯(lián)系采購部門督促廠家直至解決。

4.2.7對進廠設備中的安全裝置在驗收中必須注明完好與否，并要所有人員進行確認。

4.2.8設備設施的所有資料說明由安全設備部建檔。

4.3設備設施報廢條件：

4.3.1超規(guī)定使用年限較長、設備陳舊、結構破壞或主要部件大部分損壞，無修復價值；

4.3.2意外災害和事故致使設備設施嚴重破壞；

4.3.3影響安全生產(chǎn)，繼續(xù)使用將發(fā)生危害事故的；

4.3.4消費資源嚴重，技術落后的；

4.3.5生產(chǎn)能力不適應公司發(fā)展的設備設施；

4.3.6屬國家規(guī)定淘汰產(chǎn)品，按規(guī)定進行更新?lián)Q代的。

4.4報廢設備設施的申請

4.4.1按規(guī)定進行更新?lián)Q代的設備設施，由使用部門填報《設備設施報廢申請單》，由安全設備部組織鑒定后，報請公司領導批準方可報廢；也可由安全設備部提出報廢計劃。

4.4.2凡報廢的設備設施應及時通知財務部清賬。

4.5報廢設備設施的安全處理

4.5.1設備設施使用部門應提前通知安全設備部，采取可靠的斷電措施，拆除電動機的連接線；

4.5.2報廢設備設施拆除前使用部門必須對設備設施進行必要的清洗和置換。

4.6設備設施的拆除

4.6.1拆除方案由安全設備部填報，報分管領導審批后方可進行拆除。

4.6.2拆除方案應明確下列內(nèi)容

1）設備設施的規(guī)格、型號、數(shù)量、使用部門；

2）作業(yè)中不安全因素的風險評價；

3）安全防護和作業(yè)措施；

4.8作業(yè)前的準備工作

4.8.1根據(jù)拆除方案的要求，如牽涉到危險作業(yè)，要按照《危險作業(yè)管理制度》辦理各類作業(yè)許可證；

4.8.2組織拆除作業(yè)人員學習拆除方案和安全作業(yè)的各類規(guī)定；

4.8.3指定專人統(tǒng)一指揮，配備監(jiān)護人員；

4.8.4作業(yè)前必須確認水、電、汽、氣源是否已經(jīng)斷開；

4.8.5設備裝置的內(nèi)部必須清洗、置換；

4.8.6清洗置換合格后方可施工。

4.9拆除作業(yè)的安全措施

4.9.1高處作業(yè)必須系好安全帶，戴安全帽，必須鋪設牢固、防滑的腳手板，遇六級以上強風或雷雨雷電時應停止高處作業(yè)；

4.9.2在腳手架、跳板、平臺上作業(yè)時，不得多人聚集，以防塌落；

4.9.3拆除的物體不得堆積在平臺、跳板、腳手架上，要及時運走；

4.9.4在高處拆除的物體，不得向下亂拋，亂扔，要采用溜槽下滑或其他方法運送；

4.9.5在高處作業(yè)時，拆除工具應妥善保管，嚴防掉落；

4.9.6拆除工程周圍，應設置路障、警告標志，禁止車輛和人員通行，必要時設專人監(jiān)護；

4.9.7拆除下來的廢舊材料，應及時分類清量運出，保持施工現(xiàn)場整潔，道路暢通；

4.9.8拆除有易燃易爆有毒介質的設備時，要進行清洗置換分析合格后，辦理有關作業(yè)證后，才能進行拆除作業(yè)。

4.9.9在現(xiàn)場應配備一定數(shù)量的防毒、防火等安全用品，以備急用。

4.10對大型設備、裝置或用爆破方法拆除時，應委托有資質的施工單位進行施工。

第12篇 物業(yè)設施設備管理規(guī)程制度

目的

通過對設施設備的管理,使所有機電設備在使用過程中處于完好狀態(tài),滿足服務的要求

工作范圍

1. 供配電系統(tǒng)設備:高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機組、電氣“三箱”(動力配電箱/柜,照明配電箱/柜,控制箱/柜)。

2. 給排水系統(tǒng)設備:各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類閥門。

3. 消防系統(tǒng)設備:電消防設備、水消防設備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、co2氣體滅火設備、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。

4. 電梯設備:各類電梯及其附屬設備。

5. 弱電系統(tǒng)設備:電視、電話系統(tǒng)設備、無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備(樓宇對講、閉路監(jiān)視、防盜報警、門禁、停車場設備等)。

6. 通風系統(tǒng)設備:通風設備及其附屬設備。

工作項目

1. 設備的接管驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規(guī)程》執(zhí)行。

2. 設備的標識

① 所有的設備房須標識其名稱及責任人姓名(或代碼)。

② 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》,標識該設備的技術參數(shù)及標識其設備編號等。

③ 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。

3. 設備檔案管理

① 管理處負責建立設備的技術資料檔案及圖紙檔案,負責建立《設施設備臺賬》。

② 工程維修中心負責指導、監(jiān)督各管理處設備檔案的管理工作,并對重要的設備資料做備份。

4. 設備的運行

① 設備按不同系統(tǒng)劃分責任區(qū)域,責任區(qū)域內(nèi)確定責任人。

② 維修主管負責監(jiān)督相關責任人做好設備的運行管理。

③ 值班室/巡邏值班員負責將監(jiān)控/檢查到的異常情況,及時通知設備責任人或主管處理,并做好記錄。

④ 工程維修中心對各管理處機電設備的運行情況進行督查。

5. 設備的維修

① 設備維修須填發(fā)九千記錄表格,重要設備或影響范圍較大的維修項目,須辦理《工作聯(lián)系單》。

②在運行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時間內(nèi)排除的一般故障,維修期限應不超過8小時,若超過8小時,應及時向維修主管報告,請求主管及有關專業(yè)人員提供技術支援,限期解決。

③設備發(fā)生重大故障或操作人員因違反操作規(guī)程引發(fā)設備責任事故,維修主管應立即組織機電人員采取應急措施進行搶修,并及時向管理處負責人和公司領導報告,防止故障或事故擴大。

④ 夜間發(fā)生,不影響業(yè)主(住戶)生活、工作和產(chǎn)生嚴重后果的機電設備故障,可以在次日進行維修。

⑤需要委外維修的設備,費用在500元以內(nèi),維修主管填寫《有償/委托聯(lián)系單》,報管理處主任審批后執(zhí)行;費用在500元以上,需報請公司領導批準后執(zhí)行。

工作項目

5.設備維修

⑥對在保修期內(nèi)的設備故障,首先通知設備供應商或保修單位,按照原設備訂貨安裝合同或三方簽訂的《________保修期協(xié)議書》上的相關條款執(zhí)行。

⑦因設備維修或保養(yǎng)須中斷系統(tǒng)或設備正常工作的,須提前申報管理處主任審批,并提前24小時通知業(yè)主(住戶);因突發(fā)事件使系統(tǒng)或設備不能正常工作的,應在1小時內(nèi)聯(lián)系有關部門處理,并向業(yè)主(住戶)做好解釋工作。

6. 設備的保養(yǎng)

①每年12月份,各管理處維修主管對大的維修保養(yǎng)項目,編制下年度《設施設備年度保養(yǎng)計劃》;公司工程維修中心根據(jù)各管理處的設備狀況,負責編制下年度《設施設備大中修(改造)計劃表》。

② 水電技工按照各設施設備的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及年度保養(yǎng)計劃,對各設備進行維護和保養(yǎng),填寫相關檢查保養(yǎng)記錄表。

③ 分包給專業(yè)公司進行維護保養(yǎng)的設備,按照簽訂的有關維護保養(yǎng)合同執(zhí)行。

④ 水電技工負責各自責任區(qū)內(nèi)的設備房及其設備外表面的清潔保養(yǎng),保持環(huán)境清潔,無積塵、無積水、無油漬等

。

⑤公司工程維修中心按照機電設備大、中修(改造)計劃,組織相關管理處及人員進行設備的大、中修保養(yǎng)及更新改造,并填寫相關記錄表格,同時需將主要零部件更換及大中修(改造)情況記錄在《設施設備臺賬》中。

7. 庫存設備的管理

①閑置設備和暫停使用設備,由所屬部門負責管理,并做好記錄。存放地點必須相對集中,保持干燥、通風,并加蓋防塵罩,貼上標簽。

② 庫存設備重新啟用前,須經(jīng)水電技工進行保養(yǎng)后,方可投入使用。

8. 設備的報廢

① 設備有下列情況之一者,應考慮報廢:

a) 已超過規(guī)定使用年限,設備性能達不到規(guī)定要求且不能修復;

b) 因意外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用;

c) 嚴重影響安全,繼續(xù)使用將會引發(fā)事故且不能修復改造;

d) 維修費用超過原資產(chǎn)凈值。

②設備報廢由管理處維修主管組織相關人員進行鑒定、確認,填寫《報廢單》交管理處負責人審核后,上報公司領導批準。產(chǎn)權屬業(yè)主的設備須報請業(yè)主委員會討論批準。