第1篇 電梯維修保養(yǎng)制度范本

一、進行維修保養(yǎng)時,應由至少二名持證人員進行,確保工作安全和維修質量。

二、電梯在檢修時(包括加油)應在首層廳門口懸掛'檢修停用'的標示牌。在作檢修運行時,不準載客,載貨。

三、經常對機房進行清掃和巡視性檢查,及時發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。

四、每次維修后應檢查各種開關、按鈕是否工作正常,各種安全裝置是否靈活可靠。并將電梯上下運行一次,注意觀察是否有異?，F(xiàn)象。

五、保持轎廂與廳門口的清潔衛(wèi)生,特別注意地坎槽中是否跌入雜物,以免影響廳轎門的正常開合。

六、應注意不讓雨水、灰塵侵入機房,并注意機房的溫度調節(jié)。檢查平層準確度有無顯著變化?？拥讘３至己猛L、干燥、清潔,發(fā)現(xiàn)有積水應及時排除。

第2篇 ds物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度

物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度

范圍

本標準規(guī)定了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查的工作制度,確保電梯的維修質量和安全運行,本制度適用于**物業(yè)公司電梯監(jiān)督維保工作。

監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度

1為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查,確保電梯的維修質量和安全運行,特制定此規(guī)定。

2外包方工作人員應遵守本中心各項管理制度,服從管理,派出工作人員必須持證上崗,工作中應配帶相應的防護用品并有專人監(jiān)護,工作期間不能離崗到其它區(qū)域。

3根據合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作,維保工作要避開電梯使用高峰。

4電梯代維方維修人員進行維保工作時,應先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監(jiān)督檢查,以確保維保質量。

5電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管,不準轉借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。

6維保工作完成后,值班人員必須把機房門鎖好,禁止無關人員進入機房。電梯臨時維修及定期保養(yǎng),值班人員要有相應資料記載,并填寫《值班交接班記錄》《服務質量檢查表》。

7對于因部件損壞等原因不能及時修復的電梯,應了解清楚,并督促盡快修復。

8電梯維保時應放置明顯警示牌提示乘客。

記錄

《值班交接班記錄》

《服務質量檢查表》。

附加說明:

1.本標準由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經理批準。

2.本標準由工程管理部負責解釋、修訂。

第3篇 電梯維修保養(yǎng)制度范例

園區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度范例

一、應對機房的電器和機械設備做定期的巡視檢查,清理轎廂機房衛(wèi)生檢查司機交接班記錄。

二、應至少每15日按照國家安全技術規(guī)范的要求對電梯進行一次維護保養(yǎng)。

三、每月對各種安全防護裝置和電控部分進行詳細檢查,更換各種易損部件。

四、每季度對重要的機械部件和電器設備進行詳細檢查,調整和修復以下內容:曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關和繼電器等。

五、每年進行一次全面的安全技術檢驗,確定電梯運行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計劃(更換曳引機、清洗導軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機械電器部件)

六、根據電梯性能和使用頻率,可在三至五年內進行一次全面的大修(清潔曳引機、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數實驗等)

七、電梯長時間停用或發(fā)生火災、地震、水淹等情況應做好纖細記錄并報請?zhí)胤N設備監(jiān)督檢驗合格后方可投入使用。

八、建立《電梯運行記錄》并詳細填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調整后的數據記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數據。

第4篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度樣本

電梯維修工作屬高處作業(yè),較危險及容易發(fā)生意外事故。工作時要充分利用各種安全設施,嚴格執(zhí)行國家安全操作規(guī)程。

電梯出廠時,必須附有制造企業(yè)關于該電梯產品或者部件的出廠合格證、使用維護說明書、裝箱清單等出廠隨機文件。合格證上除標有主要參數外,還應當標明驅動主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗合格證書。

一、維修管理

1.維修工作人員在工作時,必須遵守安全規(guī)程,避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。工作前,班長向維修人員交待安全事項并簽字。

2.工作前,要事先確定好工作方法和內容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態(tài),不可勉強工作。

3.工作時不得隨意離開現(xiàn)場進入其他危險場所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場地。

4.在到達某處工作或檢修時,要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(如:'檢修停用'等),在維修檢查電梯時不得載客或載貨。電梯發(fā)生故障時,需二人進行操作。電梯修復后試運行確認無誤后投入運行。修復后填寫維修故障記錄,并交管理處設備主管簽字確認。

5.維修工作內容及技術要求按照公司要求及國家規(guī)范執(zhí)行。

6.對于工作中出現(xiàn)的問題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。

7.維修完畢應填寫相應的《維修故障記錄》并經主管人簽字認可。

二、保養(yǎng)管理

1.管好電梯機械鑰遵守公司各項規(guī)章制度,按照安全操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。

2.熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項技能。

3.嚴格按照《電梯保養(yǎng)計劃表》對電梯進行保養(yǎng),并作好記錄。

4.電梯在開始進行保養(yǎng)時,應在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。

5.應有兩人同時對電梯進行保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調,互相提醒,確保安全。

6.每天上、下班時,應巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

7.對安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。

8.做好電梯的消防工作,特輯對轎廂和廳、轎門地坎的清潔,保證廳、轎門的開關順暢。

9.做好電梯機房的'三防'工作,如機房門窗有損壞時,應及時修復。

10.出現(xiàn)火、水災時,應及時停用電梯,按照《電梯緊急情況的應急處理》處理。

11.電梯機房、井道、底坑進水時,應及時切斷電梯電源,并手動將電梯升到最高層。

12.協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養(yǎng)工作。

13.當電梯年檢期臨近時,通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進行年檢保養(yǎng),并根據電梯年檢報告,督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。

14.妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。

15.保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。

第5篇 小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度9

小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度(九)

a、日檢查保養(yǎng)制度

(1)檢查電動機溫升、油位、油色和聲響是否正常,有無震動、異味和異常聲響。通風是否良好,做好外部清潔工作。

(2)檢查減速器傳動有無異響和震動,做好外部清潔。

(3)檢查制動器的工作情況,制動線圈的溫度,制動輪、閘瓦、傳動杠桿等是否正常。

(4)各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異響。

(5)曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、對重輪等運行是否正常,有無異常聲響;如發(fā)現(xiàn)曳引繩有斷絲,應在有斷絲的繩股作好記號。

(6)變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。

(7)機房內的溫度應符合規(guī)定,清潔狀況應良好,不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材應齊備并良好,通迅設備應通暢,照明應適度。

日檢在《電梯檢查記錄》上登記,如發(fā)現(xiàn)有不正?，F(xiàn)象時,能及時處理的應即進行修理,調整或更換;一時不能處理而又允許稍緩處理的,應多注意其發(fā)展狀況,防止釀成大患,發(fā)現(xiàn)嚴重現(xiàn)象時,應報告主管人員設法處理。

b、周保養(yǎng)制度

(1)檢查把閘間隙,要求兩側閘瓦同時松開,間隙小于0.7mm,間隙過大時應予調整、緊固連接螺栓。

(2)檢查電梯的平層是否符合要求,如不準及時調整。

(3)檢查各主要安全裝置的工作情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

(4)檢查轎廂內各項設備的完好性和可靠性。

5)檢查曳引、安全、極限開關等鋼絲繩的工作和連接情況是否正常。

c、月檢查保養(yǎng)制度

(1)對電梯的減速器和各安全保護裝置作一次仔細觀察。

(2)檢查井道設施和自動門機構。

(3)檢查轎頂輪、導向輪的滑動軸承間隙。

d季檢查保養(yǎng)制度

(1)對電梯的各傳動部分--曳引機、導向輪、曳引繩、轎頂輪、導靴、門傳動系統(tǒng)等進行全面檢查、調整與維修。

(2)對各安全裝置--電磁制動器、限速器漲緊裝置、安全鉗等進行必要的調整。

(3)檢查電控系統(tǒng)各電器--接觸器、繼電器、熔斷器、行程開關、電阻等工作情況,清除各元件上的灰塵和油污。

e、年檢查保養(yǎng)制度

電梯在運行一年后,進行一次全面性的技術檢查,由專業(yè)技術人員帶領電梯維修工對電梯的機械、電器、各安全裝置的現(xiàn)狀、主要零部件的磨損程度進行詳細檢查,修配或調換磨損量超過允許值和損壞的零部件,并測量電器的絕緣電阻值和接地裝置的接地電阻值,結合年檢對電梯的供電線路進行檢查,或修復,或改造。

經過技術檢查的電梯應按新安裝電梯的試車程序進行性能試驗,由相關政府部門發(fā)給合格使用許可證后方可投入使用。凡長期擱置不用或經地震、火災后的電梯,亦需經過全面性的技術檢查后方可投入運行。

電梯在維修或保養(yǎng)中應注意的事項:

(1)從事電梯維修或保養(yǎng)必須由2人或2人以上人員進行,并由其中技術較高的人員作為主持人統(tǒng)一指揮和調度作業(yè)。

(2)維修作業(yè)必須嚴格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》和其它有關規(guī)定。

(3)當維修需要切斷電源時,應在開關上懸掛'有人工作,禁止合閘'的警告牌。

(4)在轎頂上作業(yè)時,應斷開轎頂檢修箱上的急停開關,在底坑作業(yè)時,應斷開底坑檢修箱的急停開關。

(5)嚴禁將安全回路、門鎖回路用機械方法或電氣短路方法來運行電梯。

(6)檢修時不得擅自改動控制線路,必要時先報有關部門批準后方可改動,改動后應在圖紙上注明,并加文字說明,確保以后維修不造成麻煩。

(7)電梯在維修或保養(yǎng)中應在相應的位置放置告示牌,如'電梯保養(yǎng),暫時停用,請予諒解'等。結束后及時去除告示牌,并做好記錄。

注:電梯維修保養(yǎng)屬外包項目,電梯管理員根據實際情況報告主管,聯(lián)系外包單位維修保養(yǎng),并在《電梯保養(yǎng)記錄》作好必要記錄。

第6篇 zx大廈電梯維修保養(yǎng)制度

大廈電梯維修保養(yǎng)制度

一、每日巡檢電梯機房,檢查指示燈、電流表、電壓表和電梯機房、噪音并在《電梯日巡檢值班記錄表》上記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時書面向管理處工程經理匯報。

二、每日乘電梯檢查電梯轎廂的門開關,轎門廳門槽的清潔情況,轎廂的通風情況和緊急對講是否完好并在《電梯日巡檢值班記錄表》上記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時書面報告管理處工程經理,此項檢查不得影響乘客正常使用電梯。

三、每周______點___分至___點___分清潔電梯機房,做到地面設備表面、墻面、窗、地面無積灰。

四、按電梯外委維修保養(yǎng)合同要求結合《電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》督促檢查電梯外包維修保養(yǎng)公司的工作在監(jiān)督人一欄中簽字。

五、根據《電梯半月保項目記錄表》《電梯月保項目記錄表》《電梯季度保養(yǎng)項目記錄表》《電梯半年保養(yǎng)項目記錄表》《電梯年保養(yǎng)項目記錄表》內容配合電梯外包公司逐項落實,并將落實結果記錄在相應表格中并簽字。

六、管理處工程經理每月二次根據電梯外包合同規(guī)定的電梯保養(yǎng)標準檢查電梯運行及保養(yǎng)情況,將檢查結果記錄在當日的《電梯日巡檢值班記錄表》上。

七、如果電梯發(fā)生故障由電梯工填寫《電梯故障及處理記錄表》由管理處工程經理召開事故分析會,分析原因落實責任、制定糾正預防措施,并報物業(yè)總經理審閱。

第7篇 電梯維修保養(yǎng)工作制度

1、目的和范圍

1.1目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為,及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業(yè)務,也包括對機構(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務,但大修后特種設備的性能參數與技術指標不應變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng),致使特種設備的性能參數與技術指標發(fā)生變更的業(yè)務。

2、電梯維護保養(yǎng)制度

2.1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

2.2電梯的維護保養(yǎng)分為:日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。

2.3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質量技術監(jiān)督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業(yè)的維護保養(yǎng)應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

2.4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內容。

2.5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫,每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養(yǎng)內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行,專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔,并按規(guī)定向質量技術部門的特種設備安全監(jiān)察機構備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

第8篇 電梯維修保養(yǎng)制度范文

電梯維修保養(yǎng)制度范本

1、維修人員必須嚴格遵守上、下班制度,當班時不得擅離崗位,打掃機房及其設備的清潔,檢查機房設備的完好性,離開時須鎖好機房門;在機房外應張貼:'機房重地閑人免入'的標語。

2、協(xié)助操作人員搞好電梯投入正式運行前的檢查工作,及時排除電梯出現(xiàn)的故障。

3、嚴格執(zhí)行電梯的潤滑制度,按時潤滑電梯的零部件。

4、搞好電梯的月檢、季檢、年檢工作。

5、根據電梯營運情況,編制電梯中、大修計劃,日常維修所需配件的購置計劃。

6、當班時不得飲酒或酒后上班,時刻注意安全工作。

7、在對電梯進行檢修時,轎頂與轎內的人要注意協(xié)同配合,相互照應。要移動轎廂時要上下呼應,得到對方的認可后方可開動電梯。

絕對禁止在未得到雙方響應時擅自開動。

8、對電梯的安全部件在維修中如需調整應征得有資格的上級部門技術人員的認可。

9、所進行的調整工作一定要符合國家標準對各安全部件的規(guī)范要求。

10、維修、保養(yǎng)人員對所進行的工作要作好維修工作記錄。

11、維修工作記錄要存入該臺技術檔案。

管理單位(公章)

第9篇 電梯的維修保養(yǎng)制度

為使電梯安全運行，需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：

1、月維修保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

電梯月維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果

機房 1 曳引輪清潔

2 限速器及電器接點檢查

3 制動閘瓦磨損檢查

4 選層器詳查

5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻

機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查

2 內外門藕合檢查、清掃、注油

3 內外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃

4 內外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內部及接點清潔

5 門聯(lián)鎖接線檢查

6 接合板裝置

7 各種開關接點檢查

8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查

9 限速鋼絲抹試

10

井底各設備檢查，清掃，抹油

維修保養(yǎng)人 驗證人

2、季維修保養(yǎng)制度

針對機房內的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

電梯季維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果

機房 1 電動機冷卻風扇注油

第10篇 電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內的電梯維修保養(yǎng)。

三、職責

1、管理處主任負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。

2、工程部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

3、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。

4、事務部負責向有關用戶通知電梯停用的情況。

四、程序要點

1、《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定

(1)每年的12月15日之前,由工程部主管組織電梯機電維修員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》上報公司審批。

(2)制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是:

電梯使用的頻度;

電梯的運行狀況(故障隱患);

合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

(3)《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應包括如下內容:

維修保養(yǎng)項目及內容;

備品、備件計劃;

具體實施維修保養(yǎng)的時間;

預計費用。

2、電梯機電維修員進行電梯維修保養(yǎng)時,應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。

3、電梯維修保養(yǎng)安全操作

(1)維修保養(yǎng)前的安全準備工作:

在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;

關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;

有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

(2)檢修過程中的安全注意事項:

給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;

人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;

人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需要由轎內檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經許可不準開動電梯;

禁止在進道內和轎頂上吸煙;

檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料,特別應注意電梯突然啟動運行;

使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;

嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;

底坑深度超過1.5m的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;

應盡量避免在井道內上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員戴上安全帽;檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應做到:

――關閉所有廳門,暫時關不上的,必須設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;

――切斷電梯總電源開關;

――排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等;

檢修保養(yǎng)工作結束后應做到:

――將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設備上;

――清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;

――送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;;

――通知有關人員電梯恢復正常運行。

4、電梯機電維修員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成。

5、每3個月對電梯各部門進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對安全裝置效能檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內所有電梯分項目進行保養(yǎng)。

(1)檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

(2)檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊。

(3)檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。

(4)門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

(5)限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,發(fā)腳螺栓應緊固;

(6)檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整;檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回;

(7)檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2~4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。

(8)清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。

(9)檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭或修理。

(10)清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。

(11)檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位

應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。

(12)檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5~8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。

(13)檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。

(14)檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。

(15)清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物、清掃底坑、清潔接油盒。

(16)檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

(17)檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。曳引輪繩槽應清潔無油污。

(18)檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。

(19)做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

6、每年對小區(qū)內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。

(1)每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

(2)檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。

(3)清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

(4)張緊輪底平面坑地面距離為500±50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。

(5)檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值為2~4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。

(6)清潔機械選層器,對各轉動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。

(7)清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調整好門機速度。

(8)調整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5~8mm。

(9)緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。

(10)加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。

(11)對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50~70mm。

(12)對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳地坎以遠150~200mm。

(13)檢查動力部位絕緣電阻應在0.5mω以上,其余電氣線路應在0.25mω以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4mω以上,如果達不到要求則應進行干燥處理。

(14)檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。

7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時,若要超過8小時,則應由工程部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》,經主管經理批準后方可延時。

8、對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電處主管盡快補充至計劃中,對于突發(fā)性的設備設施故障,先經機電處主管口頭批準后,按《電梯故障維修標準作業(yè)程序》進行緊急維修。

9、電梯機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后3天之內整理成冊后交機電處存檔,保存期為長期。

10、電梯停用管理

電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由機電處主管填寫《停 申請表》,經主管經理批準后通知公共事務部,由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊原因突然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內向有關用戶作出解釋。

五、記錄

六、相關支持文件

第11篇 電梯設備維修管理制度

1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。

2、物管部負責與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知物管部。

3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。

4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。

5、強電管理員對電梯設備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。

6、當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

7、因材料不足暫不能維修的,應向用戶解釋清楚,預約下次維修時間,并將有關情況記錄在維修單上。

8、因用戶自購設備故障無法維修的,應詳細向用戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設備的供應商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。

9、根據故障情況采取相應的維修措施,注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋。

10、故障修復后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結果,請用戶簽名確認。維修人員清理現(xiàn)場后才可離開。

11、維修人員在完成的維修單上簽名,交物管部經理復核簽名,于當日交給物管部文員。維修單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留物業(yè)部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。

12、每周由各專業(yè)管理員抽取10%已完成的維修單進行回訪,發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應追查,確實屬人為因素的應追究維修工的責任。

第12篇 電梯維修保養(yǎng)定人定梯制度

電梯公司維修保養(yǎng)定人定梯制度

為了更好地配合業(yè)主,搞好電扶梯維修保養(yǎng)服務工作,提高電梯的完好率、利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責。特定以下實施細則:

一、每個電梯隊均實行定人定梯掛牌服務制,服務內容包括一般性的電梯保養(yǎng)及故障(非節(jié)假日)的24小時工作。

二、分組定人定梯的電梯工有事假或探親時間較長者,由隊長配合電梯公司作好人員的臨時調配工作。

三、節(jié)假日業(yè)余時間的應急值班人員嚴格遵守電梯應急維修值班制度。

四、電扶梯發(fā)生疑難和重大故障時,隊長可調動本隊各維修工集中進行搶修,并做好維修記錄《出工單》。