第1篇 水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度

水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)

2、適用范圍

所有大廈安裝的生活水泵,消防泵,噴灑泵,補壓泵,排污泵,潛水泵,空調水泵

3、職責

由機電安裝維修工程部維修組負責。

4、內容

1)生活水泵和空調系統(tǒng)每周進行一次一般性檢查保養(yǎng),每半年進行一次全面保養(yǎng)。

2)消防水泵和噴灑泵每兩月、補壓泵每三月進行一次試運行,運行時間10~15分鐘,消防泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6m以上,每半年進行一次全面保養(yǎng)。

3)排污泵,潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。

4)水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。

5)泵體的保養(yǎng):

(1)檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向批示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

(2)補充潤滑油,若油質變色,有雜質,應予以更換。

(3)檢查盤根密封情況,若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

(4)聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊若有損壞應予更換。

(5)緊固機座螺絲并做防銹處理。

(6)生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。

6)電機的保養(yǎng):

(1)外觀檢查應整潔,銘牌完好,接地線連接良好。

(2)拆開電機接線盒內的導線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與 相,相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。0

(3)電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

7)相關閥門、管道及附件的保養(yǎng):

(1)各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。

(2)單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。

(3)壓力表指示準確,表盤清晰。

(4)管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。

(5)點動判斷水泵轉向是否正確,若有誤應予更正。

8)控制柜的保養(yǎng):

(1)斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

(2)檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

(3)清潔控制柜內外灰塵。

(4)合上總電源,檢查電源指示應正常。

a.保養(yǎng)完畢起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。

b.觀察水泵運轉應平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。

5、 相關文件及記錄

1)水泵月保養(yǎng)記錄;

2)水泵電機半年保養(yǎng)記錄。

第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。

2.0適用范圍

物業(yè)公司所管理范圍內的水泵

3.0管理內容

3.1生活水泵每月進行一次一般性檢查保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上,每半年進行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.2消防水泵和噴淋水泵每兩月進行一次試運行,運行時間10-15分鐘,消防泵起動時在管網頂部測試消火栓出口噴水射程達6m以上。每半年進行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.3生活泵、潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.4保養(yǎng)時應把與泵體相連的5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.5泵體的保養(yǎng)

3.5.1檢查泵體有無破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

3.5.2補充潤滑油,若油質變色,有雜質,應予更換。

3.5.3查盤根密封情況,若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

3.5.4聯(lián)軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

3.5.5生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。

3.6電機的保養(yǎng)

3.6.1電機的保養(yǎng)每月進行,記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.6.2外觀檢查應整潔,銘牌完好,接地線連接良好。

3.6.3拆開電機接線盒內的導線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與相,相對地間的絕緣電阻應不低于0.5兆歐。

3.6.4接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

3.7相關閥門、管道及附件的保養(yǎng)

3.7.1相關閥門、管道及附件的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.7.2各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。

3.7.3單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。

3.7.4壓力表指示準確,表盤清晰。

3.7.5管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。

3.7.6點動判斷泵轉向是否正確,若有誤應予更正。

3.8控制柜的保養(yǎng)

3.8.1控制柜的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.8.2斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作奕靈活可靠。

3.8.3檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線鏍絲。

3.8.4清潔控制柜內外灰塵。

3.8.5合上總電源,檢查電源指示應正常。

3.9保養(yǎng)完畢起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。

3.10觀察水泵運轉應平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。

4.0相關記錄

4.1《水泵月保養(yǎng)記錄》

4.2《水泵半年保養(yǎng)記錄》

編寫:zz審批:zz

第3篇 x物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

確保水泵處于良好的運行或備用狀態(tài)。

2、適用范圍

適用于物業(yè)服務中心生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養(yǎng)。

3、內容

3.1對生活泵、穩(wěn)壓泵每季進行一次一般性保養(yǎng),每年進行一次全面保養(yǎng)。

3.2對消火栓泵、噴淋泵每半月手動點動試運轉一次,每季進行一次一般性保養(yǎng),每年進行一次全面保養(yǎng)。

3.3對潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。

3.4對水泵房內的閥門、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。

4、保養(yǎng)內容

4.1檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

4.2檢查盤根完好情況,若有漏水應增加或更換石棉繩填料。

4.3補充潤滑油,若油質變色、有雜質,應予更換。

4.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

4.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

4.6轉動靈活、無卡殼現(xiàn)象,泵軸與電機軸在同一中心線上。

5、閥門、管道、附件

5.1閥門開閉靈活,無卡阻現(xiàn)象,關閉嚴密,內外無漏水。

5.2單向閥動作靈活,無漏水。

5.3管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆完整無脫落。

5.4壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。

6、電機

6.1外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有防護罩,接地線連接良好。

6.2拆開電機接線盒內的導線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值不低于0.5mω。

6.3電機接線盒內三相導線及連接片連接緊密牢靠,無發(fā)熱變色跡象,標志清晰。外連接線無移動或妨礙操作。

7、控制柜

7.1斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

7.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

7.3清潔控制柜內外灰塵。

8、試運轉

8.1合上控制柜內的自動空氣開關,接通控制回路電源,檢查電源指示應正常。

8.2手動盤車,轉動靈活。

8.3啟動水泵,觀察轉向、起動電流、電器動作順序應正常。

8.4觀察水泵運轉應平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪聲,三相電流不平衡度小于20%。

9、相關記錄

《水泵房變頻泵運行記錄》、《水泵季保養(yǎng)記錄》、《水泵年保養(yǎng)記錄》由物業(yè)服務中心資料員保存二年。

附件

9.1、《水泵季保養(yǎng)記錄》

9.2、《水泵年保養(yǎng)記錄》

第4篇 園區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程6

園區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程(六)

1目的

確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。

2適用范圍

所有園區(qū)內安裝的生活水泵,消火栓泵,噴淋泵,補壓泵,排污泵,潛水泵、空調水泵。

3職責

由機電安裝維修工程部維修組負責。

4內容

4.1 生活水泵和空調系統(tǒng)每周進行一次一般性檢查保養(yǎng),每半年進行一次全面保養(yǎng)。

4.2消火栓泵和噴淋泵每兩月、補壓泵每三月進行一次試運行,運行時間10~15分鐘,消火栓泵起動時在管網頂部試消火栓出口噴水射程達6m以上,每半年進行一次全面保養(yǎng)。

4.3 排污泵,潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。

4.4 水泵保養(yǎng)時應把與泵體相邊5米范圍內的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。

4.5 泵體的保養(yǎng)。

4.5.1檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

4.5.2補充潤滑油,若油質變色,有雜質,應予更換。

4.5.3檢查盤根(填料)密封情況,若有漏水應增加或更換石棉填料。

4.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

4.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

4.5.6生活水泵和空調水泵因運轉頻繁,每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。

4.6電機的保養(yǎng)。

4.6.1外觀檢查應整潔,鉻牌完好,接地線連接良好。

4.6.2拆開電機接線盒內的導線連接片,用500v兆歐表搖測電機繞組相與相,相對地間的絕緣電阻值不低于0.5兆歐。

4.7相關閥門、管道及附件的保養(yǎng)。

4.7.1各個閥門的開關應靈活可靠,內外無滲漏。

4.7.2單向閥動作應靈活,閥體內外無漏水。

4.7.3壓力表指示準確,表盤清晰。

4.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。

4.7.5點動判斷水泵轉向是否正確,若有誤應予更正。

4.8控制柜的保養(yǎng):

4.8.1斷開控制柜總電源,檢查各轉換開關,啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

4.8.2檢查柜內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好,堅固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

4.8.3清潔控制柜內外灰塵。

4.8.4合上總電源,檢查電源指示應正常。

4.9 保養(yǎng)完畢起動水泵,觀察電流表,指示燈指示是否正常。

4.10觀察水泵運轉應平穩(wěn),無明顯振動和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。

5記錄

《水泵保養(yǎng)維修工作單》 hd**-gc-039-a-01