x小區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案

花園小區(qū)弱電及智能化系統(tǒng)管理方案

1控制柜系統(tǒng)

*值班人員要掌握本控制室內各系統(tǒng)的簡單工作原理、性能和常規(guī)的維護保養(yǎng)工作,熟練掌握各系統(tǒng)操作。

*值班人員要堅守崗位、密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。

*每班至少進行一次各類信號檢查,確認正常與否,并在《設施日常檢修表》內做好記錄。

*各操作手柄在正常情況下應處在“自動”位置,每日第一個周做一次手動,自動實際操作檢查。

*在閉路電視上發(fā)現(xiàn)可疑情況或各類違法犯罪活動,應立即通知值班人員前往調查和處置。

*為保證中控室專線報警信息暢通,除當值人員外其他人等不得使用中控專線報警電話。

*謝絕與本控制室無關人員入內。

*控制室嚴禁吸煙、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關的音樂、錄像帶。

2紅外線報警系統(tǒng)

*紅外線報警布防于周邊圍墻。

*紅外線報警主要由防盜主機、鍵盤、門窗傳感器、電瓶等構成。

*紅外線報警器在夜間要處于報警狀態(tài)。

*一旦在紅外線報警器在有人或物闖入時,傳感器就會通過防盜主機發(fā)出警報。

*保安員在接到報警后,應在最短時間內趕到,一定要查明原因后在《緊急情況處理記錄》上做好詳細記錄,然后再消警。

3電子巡更儀系統(tǒng)

*電子巡更儀安裝在小區(qū)的監(jiān)控不到位的死角,同時又能對保安員巡更工作起到督查作用。

*電子巡更儀主要由手機、墻機、打印機等組成。

*電子巡更儀墻機安裝在需要的巡視部委、手機掌握在巡邏保安手中。

*保安巡員按規(guī)定的路線巡邏,為了制定部位時,將手機插入墻機方孔內(手機內部即時記錄巡邏人員的巡邏時間、日期、信號)。

*監(jiān)督人員(領班、隊長、事務主管、經理)可用手機顯示屏或專用打印機輸出記錄內容、以便查閱。

4電話線維修

*檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應重接接頭。

*檢查電話線有無斷線、如有則更換。

*檢查電話線有無短路或漏電,如有則更換。

5樓層對講機維修

*室內聽不出鈴聲

檢查主機按鈕開關是否接觸良好,否則應更換按鈕開關。

檢查室內分機轉換開關是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理。

過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。

*不能對講

檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。

檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。

檢查室內分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。

*不能開樓下防盜門

檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油。

檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。

檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。

*主機無電話

檢查橋式整流二報管有無損壞,如損壞則應更換。

檢查電源變壓是否燒壞,如是則應更換。

6可視對講機維修

*無圖像、聲音,但開鎖正常

調節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖像信號直接是否接牢,如有則應重新接好。

如調節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無光柵,此時應檢查室內機電路板,包括振蕩電路,推動電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。

*通話無聲音

檢查聽筒與室內機的接線是否牢固,否則應重新接好。

調節(jié)音量定位器,如揚聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內機的放大電路正常。

調節(jié)音量電位器,如揚神器是什么聲音都沒有,則說明室內機的放大電路有問題,室內機放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時應逐進行檢查,直至故障排除。

*不能開防盜門

a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油。

b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。

c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。